Wohn-/Geschäftshaus
SteinstraĂźe 1, 37441 Bad Sachsa
24.000 €
KI-AnalyseDachform und Dachdeckung: steiles Satteldach in Holz-Pfetten-/Kehlbalkenkonstruktion mit Tonziegeleindeckung; west- und ostseitig je eine Pultdachgaube
Heizung & Warmwasser: im nördlichen Gebäudeteil Warmwasser-Zentralheizung mit Erdgas-Heizkessel und separatem Warmwasserbereiter; südlicher Gebäudeteil mit ausgebauter ehemaliger Heiztherme im Dachgeschoss; alte Stahlrohr- und Kupferrohrleitungen
Elektroinstallation: ĂĽberwiegend einfache, veraltete Installation
Fenster: im Erdgeschoss alte Holz- und Kunststofffenster mit Thermopenverglasung, teils als Schaufenster, hofseitig teilweise Glasbausteine; in den Wohnungen überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung, geringfügig Holzfenster mit Einfachverglasung; im Dachgeschoss teilweise Dachflächenfenster; Keller mit einfach verglasten Stahlrahmenfenstern, teils vergittert
Sanitärausstattung: in den Gaststätten Waschbecken, WC-Becken und Urinal; in den Wohnungen Bäder mit Badewanne, Waschbecken und WC-Becken, im Dachgeschoss teils zusätzliche kleine Toilette
Böden: Gasträume mit Estrich und Textilbelag bzw. Fliesen; Küchen mit Werksteinplatten; Sanitärräume mit Fliese; Wohn- und Schlafräume mit Estrich- oder Holzböden, teils Laminat; Bäder teils Fliesen bzw. Werksteinplatten; Keller mit einfachem Beton
Das Objekt wurde am 06.02.2024 örtlich besichtigt; die Bewertung stützt sich auf die Inaugenscheinnahme, vorliegende Grundbuch-, Kataster- und teilweise Bauunterlagen sowie Auskünfte der Stadt. Das Gebäude und die Freiflächen wurden erfasst, technische Anlagen jedoch nicht funktionsgeprüft.
Der wesentliche Bewertungsgegenstand ist ein gemischt genutzter, heute seit etwa zehn Jahren vollständig leerstehender Gebäudekomplex in traditioneller Mauerwerks- und Holzfachwerksbauweise, geschätzt um 1900 errichtet und später abschnittsweise erweitert bzw. umgebaut. Der Komplex besteht aus einem südlichen und einem nördlichen Gebäudeteil, beide jeweils teilweise unterkellert. Die bebaute Fläche beträgt rund 278 m², die Brutto-Grundfläche ca. 808 m². Im Erdgeschoss befanden sich früher eine Pizzeria und eine Gaststätte, in Ober- und Dachgeschoss insgesamt fünf Wohnungen; für die Wertermittlung wurde eine Umnutzung zu sechs Wohneinheiten mit rund 460 m² Wohnfläche unterstellt.
Der sĂĽdliche Teil umfasst:
im Erdgeschoss die ehemalige Pizzeria mit Gastraum, zwei KĂĽchen und getrennten WC-Anlagen
im Obergeschoss eine nur über den Gewerbeteil erreichbare Wohnung mit vier Wohn-/Schlafräumen, Küche und Bad
Der nördliche Teil ist winkelförmig angelegt und enthält:
im Erdgeschoss die ehemalige Gaststätte mit zwei Gasträumen, Bartresen, Küche, Straßenverkaufsraum sowie Sanitärbereichen
im Obergeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss liegen vier abgeschlossene Wohnungen, teils mit Balkon
Die Grundrisse sind überwiegend einfach, teilweise mit Durchgangszimmern und im Dachgeschoss mit Dachschrägen; die Belichtung ist in den Wohnungen überwiegend normal, in Teilen der Küchenbereiche eingeschränkt.
Der Bauzustand ist stark verschlissen und schadhaft. Festgestellt wurden unter anderem durchfeuchtete Kellerwände, Putz- und Rissschäden an Fassade und Innenbereichen, ein stark undichtes Dach mit eindringender Feuchtigkeit, großflächig abgefallener Deckenputz, beginnender Schwammbefall, aufgewölbte Fußböden, veraltete bzw. teils zerstörte Fenster und Türen sowie überalterte, teilweise nicht funktionsfähige Haustechnik. Zusätzlich wurden durch Vandalismus Sanitärobjekte zerstört, Heizkörper und Kupferleitungen entfernt sowie Türen ausgebaut. Das Gebäude ist im gegenwärtigen Zustand nicht nutzbar und nur nach umfassender Sanierung und Modernisierung wieder wirtschaftlich verwendbar. Denkmalschutz besteht nicht.
Auf dem rückwärtigen Grundstück befindet sich eine einfache Fertigteil-Stahlblechgarage mit Stahlblech-Schwingtor. Der Bauzustand ist insgesamt verschlissen.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vollständig leerstehend und ungenutzt.
Dachform und Dachdeckung: steiles Satteldach in Holz-Pfetten-/Kehlbalkenkonstruktion mit Tonziegeleindeckung; west- und ostseitig je eine Pultdachgaube
Heizung & Warmwasser: im nördlichen Gebäudeteil Warmwasser-Zentralheizung mit Erdgas-Heizkessel und separatem Warmwasserbereiter; südlicher Gebäudeteil mit ausgebauter ehemaliger Heiztherme im Dachgeschoss; alte Stahlrohr- und Kupferrohrleitungen
Elektroinstallation: ĂĽberwiegend einfache, veraltete Installation
Fenster: im Erdgeschoss alte Holz- und Kunststofffenster mit Thermopenverglasung, teils als Schaufenster, hofseitig teilweise Glasbausteine; in den Wohnungen überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung, geringfügig Holzfenster mit Einfachverglasung; im Dachgeschoss teilweise Dachflächenfenster; Keller mit einfach verglasten Stahlrahmenfenstern, teils vergittert
Sanitärausstattung: in den Gaststätten Waschbecken, WC-Becken und Urinal; in den Wohnungen Bäder mit Badewanne, Waschbecken und WC-Becken, im Dachgeschoss teils zusätzliche kleine Toilette
Böden: Gasträume mit Estrich und Textilbelag bzw. Fliesen; Küchen mit Werksteinplatten; Sanitärräume mit Fliese; Wohn- und Schlafräume mit Estrich- oder Holzböden, teils Laminat; Bäder teils Fliesen bzw. Werksteinplatten; Keller mit einfachem Beton
Verkehrswert: 24.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 21.600 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
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